住宅ローンの罠

▼不動産購入の現状

住宅ローンを借り入れした方で、毎月の返済が滞り購入した不動産の売却を余儀なくされ、更に購入した住宅の売却額が残りのローン残額に満たないために住宅を手放してもなお債務が残る方が多発しています。

▼原因はどこに！？

問題の大きさは別として日本の現状はアメリカのようにシンプルではないと言われています。アメリカのサブプライムローンをはじめとした問題は、一部の例外を除いて明らかに貸し手/借り手ともに問題だらけのまさしくバブルによるものです。

▼日本の場合は？

住宅金融支援機構や政府の緊急経済対策である「生活空間倍増緊急加算」がこのような問題の要因として挙げられる事があります。過去の経緯を見ると、返済能力に疑いのある住宅購入者に対し充分な審査をすることなく過度に融資を行なった可能性があります。

▼債務者の現状は

変動金利を選択した人は金利の上昇に伴い、返済額が上昇し、日々の生活費にまで影響が出ていることが予想さてます。コレに関しては銀行が住宅ローンを融資する際に、変動金利の選択に伴う優遇金利のキャンペーンを打ち出し「金利上昇時の返済額などに十分な説明がなかった」という話もあり、貸し手／借り手ともに問題があったと言わざるをえないでしょう。